Các bước của quy trình đền bù giải phóng mặt bằng

Quy trình đền bù giải phóng mặt bằng khá phức tạp, khó giải quyết nhanh chóng bởi ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân. Thực tế, có không ít dự án do thực hiện không tốt đã gây ra những hệ lụy xấu. Do đó, tìm hiểu chi tiết quy trình đền bù giải phóng mặt bằng luôn là điều thiết yếu cần được quan tâm. Với thông tin bài viết tổng hợp sau đây sẽ giúp bạn trang bị kiến thức hữu ích về vấn đề này.

Theo Điều 69 của Luật đất đai 2013, quy trình đền bù giải phóng mặt đối với đất bị thu hồi cần thực hiện các bước như sau:

Thông báo thu hồi đất

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành gửi thông báo về việc thu hồi đất đến chủ sở hữu ngay khi có quyết định triển khai. 

Thời gian thông báo trước 90 ngày với đất nông nghiệp và 180 ngày với đất phi nông nghiệp. Văn bản được gửi trực tiếp đến người dân có quỹ đất thuộc diện thu hồi, niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân xã/thị trấn. Ngoài ra, thông báo còn được tuyên truyền trên các phương tiện truyền thông công cộng tại khu vực đó.

Quy trình đền bù giải phóng mặt bằng đưa ra thông báo khi có kế hoạch cụ thể

Cơ quan có thẩm quyền đưa ra quyết định thu hồi đất

Quyết định thu hồi đất tùy thuộc vào từng tính chất được phân cấp cho từng cơ quan có thẩm quyền. Cụ thể:

+ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thu hồi đất nông nghiệp thuộc diện đất công ích ở xã/thị trấn, cơ sở tôn giáo, tổ chức, doanh nghiệp có nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài...

+ Ủy ban nhân dân cấp huyện được phép thu hồi đất của cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư...

Trong một số trường hợp, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể ủy quyền thu hồi đất cho Ủy ban nhân dân cấp huyện, bao gồm cả tổ chức, hộ gia đình và cá nhân.

Thống kê tài sản trên diện tích đất bị thu hồi

Bước tiếp theo của quy trình đền bù giải phóng mặt bằng đó là thống kê toàn bộ tài sản có trên diện tích đất bị thu hồi. Công việc này do Ủy ban nhân dân cấp xã kết hợp cùng cơ quan có thẩm quyền đảm nhiệm. 

Theo đó, chủ sở hữu tài sản có trách nhiệm phối hợp hỗ trợ quá trình kiểm kê diễn ra thuận lợi, nhanh chóng. Nếu không nhận được sự đồng thuận, cơ quan chức năng (Ủy ban nhân dân, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã/thị trấn) cần thuyết phục, vận động người dân. Qua 10 ngày vẫn chưa hợp tác thành công, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện đưa ra biên bản cưỡng chế, tiến hành kiểm đếm theo hình thức bắt buộc.

Phương án đền bù giải phóng mặt bằng được lập đảm bảo quyền lợi người dân

Lập phương án bồi thường

Đơn vị, tổ chức có nhiệm vụ bồi thường sẽ lập ra phương án bồi thường khi giải phóng mặt bằng. Thông qua trách nhiệm hỗ trợ, đền bù, thực hiện tái định cư tuân thủ quy định pháp luật. Sao cho đạt được sự hài lòng từ người bị thu hồi đất, phục vụ các công tác tiếp theo diễn ra thuận lợi.

Tổ chức lấy ý kiến nhân dân

Đây là bước khó khăn nhất để việc đền bù giải phóng mặt bằng diễn ra hiệu quả. Toàn bộ ý kiến của nhân dân sẽ và đơn vị có trách nhiệm sẽ được đối thoại một cách trực tiếp. Thảo luận và đưa ra phương án thỏa thuận hợp lý, đảm bảo mọi quyền lợi chính đáng nhất mới có thể thuyết phục người dân chấp nhận.

Việc tổ chức lấy ý kiến người dân cần được lập thành biên bản. Trong đó, đại diện Ủy ban nhân dân, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã/thị trấn và những người bị thu hồi đất xác nhận.

Hoàn thiện hồ sơ

Các đơn vị liên quan đến trách nhiệm bồi thường hoàn chỉnh hồ sơ. Thủ tục bao gồm đầy đủ yêu cầu, thỏa thuận cùng người dân đã tổ chức lấy ý kiến trước đó. Phương án hỗ trợ, bồi thường được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã/thị trấn, địa điểm sinh hoạt cụm dân cư nơi có đất thu hồi.

Phê duyệt phương án đền bù và kiểm tra thực hiện

Quy trình đền bù giải phóng mặt bằng được áp dụng dựa theo quy định của Bộ luật đất đai. Quyết định thu hồi và phê duyệt phương án bồi thường sẽ diễn ra trong khoảng thời gian 1 ngày.

Quy trình đền bù giải phóng mặt bằng diễn ra hiệu quả sau khi phê duyệt phương án

Tiến hành hoạt động đền bù giải phóng mặt bằng

Các cơ quan có thẩm quyền sau khi đã nhận đầy đủ hồ sơ được phê duyệt có trách nhiệm xác minh. Và chi trả khoản bồi thường cho diện tích đất thuộc diện bị thu hồi sau 30 ngày có quyết định. Quyết định đền bù ghi rõ định mức bồi thường, thời gian, địa điểm chi trả; hỗ trợ tái định cư (nếu có) và thời gian bàn giao đất đã được thu hồi.

Tuy nhiên, diện tích đất bị thu hồi đang nằm trong tình trạng tranh chấp, khoản đền bù sẽ được chuyển giao thẳng vào kho bạc. Đến khi nào tranh chấp được giải quyết thành công, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chi trả lại cho người sở hữu mảnh đất đó.

Bàn giao mặt bằng dành cho nhà đầu tư

Hoàn thành công tác bồi thường, mặt bằng sạch được bàn giao cho nhà đầu tư. Nếu cá nhân sở hữu đất bị thu hồi không chấp thuận, cơ quan chức năng sẽ thực hiện cưỡng chế theo Luật đất đai.

Hy vọng sau khi cập nhật thông tin trên đây sẽ giúp bạn hiểu rõ quy trình đền bù giải phóng mặt bằng. Để đảm bảo thực hiện đúng trách nhiệm, cũng như hưởng quyền lợi xứng đáng, bạn hãy liên hệ hotline 1900 8163 nhận sự tư vấn bởi  Công ty Luật TNHH Luật Gia Vũ.