Các điều khoản của hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư

Chuyển nhượng dự án đầu tư được biết đến là việc mà các nhà đầu tư sẽ tiến hành chuyển một phần hay toàn bộ dự án cho nhà đầu tư khác. Quá trình thực hiện này đòi hỏi có hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư với nội dung những điều khoản rõ ràng.

Điều kiện tiến hành chuyển nhượng dự án đầu tư

Quy định tại khoản 1 Điều 45 của Luật Đầu tư 2014 về điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư như sau:

+ Dự án đầu tư không nằm trong các trường hợp bị chấm dứt hoạt động.

+ Đối với nhà đầu tư nước ngoài, cần đáp ứng điều kiện theo quy định khi nhận chuyển nhượng dự án thuộc ngành nghề đầu tư dành riêng cho nhà đầu tư nước ngoài.

+ Tuân thủ quy định pháp luật về đất đai, kinh doanh bất động sản nếu chuyển nhượng dự án đầu tư gắn liền quyền sử dụng đất.

+ Quy định ở Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và quy định pháp luật khác có liên quan.

Dự án đầu tư được chuyển nhượng khi đáp ứng các điều kiện cần thiết

Nội dung cần có ở hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư

Hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư được ban hành kèm theo Nghị định 76/2015 của Chính phủ. Áp dụng trong trường hợp dự án thay đổi về chủ đầu tư, đồng thời cần có xác nhận đồng ý từ cơ quan chức năng. Theo đó, các bên thống nhất điều khoản ký kết hợp đồng với nội dung chính bao gồm:

· Thông tin cơ bản về dự án đầu tư đã được phê duyệt

+ Tên dự án.

+ Diện tích đất.

+ Quy hoạch sử dụng đất.

+ Quy hoạch xây dựng.

+ Diện tích tổng thể công trình.

+ Tổng mức đầu tư dự án.

+ Tiến độ thực hiện.

+ Nguồn vốn đầu tư.

· Thông tin kết quả thực hiện tính đến thời điểm chuyển nhượng dự án đầu tư

+ Giải phóng mặt bằng.

+ Xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

+ Xây dựng công trình.

· Chi phí chuyển nhượng

· Phương thức, thời hạn thanh toán

· Thời hạn giao, nhận dự án

+ Cách thức bàn giao dự án: Trên hồ sơ, thực địa hoặc phần nhận dự án.

+ Thời gian bàn giao.

· Quyền hạn và nghĩa vụ của bên tiến hành chuyển nhượng dự án

Theo Điều 52 Luật Kinh doanh bất động sản, bên chuyển nhượng có các quyền và nghĩa vụ:

· Về quyền hạn: 

Yêu cầu đối với bên nhận chuyển nhượng thanh toán đủ chi phí và bàn giao theo đúng thỏa thuận hợp đồng.

· Về nghĩa vụ:

+ Bàn giao dự án (một phần hoặc toàn bộ) trên thực địa cùng toàn bộ hồ sơ liên quan cho bên nhận chuyển hợp. Nếu bàn giao chậm hoặc không thực hiện đúng nghĩa vụ sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại.

+ Bảo vệ, quản lý dự án đầu tư trong thời gian chưa hoàn thiện bàn giao.

+ Thông báo cho các bên liên quan về quá trình chuyển nhượng dự án.

+ Giải quyết những cam kết thỏa thuận với khách hàng một cách dứt điểm trước khi chuyển nhượng dự án. Thống nhất cùng bên nhận chuyển nhượng về trách nhiệm của chủ đầu tư mới để không làm thiệt hại quyền lợi khách hàng.

+ Các nghĩa vụ khác do hai bên trực tiếp thỏa thuận.

Hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư bao gồm điều khoản với các nội dung rõ ràng

·         Quyền hạn và nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng

Hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư quy định về quyền, nghĩa vụ bên nhận chuyển nhượng cũng áp dụng dựa theo căn cứ tại Điều 52 Luật Kinh doanh bất động sản.

· Về quyền hạn:

+ Nhận bàn giao dự án đầu tư (toàn bộ hoặc một phần) trên hồ sơ và thực địa theo thời gian quy định ở hợp đồng.

+ Yêu cầu bên chuyển nhượng tạo điều kiện, cung cấp giấy tờ liên quan về quá trình thực hiện tiếp dự án.

+ Thống nhất với bên chuyển nhượng dự án để bàn bạc với khách hàng, tiến hành giải quyết quyền lợi, nghĩa vụ sau chuyển nhượng.

+ Các quyền lợi khác được hai bên thỏa thuận riêng.

· Về nghĩa vụ:

+ Thanh toán đầy đủ, đúng hạn khoản tiền chuyển nhượng dự án đầu tư cho bên chuyển nhượng đã được ghi ở hợp đồng.

+ Đáp ứng quyền lợi cho bên chuyển nhượng cũng như khách hàng theo sự thống nhất ban đầu.

+ Tiếp nhận chuyển nhượng dự án đúng thời hạn.

+ Thực hiện tiếp dự án theo nội dung do cấp có thẩm quyền phê duyệt.

+ Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hai bên.

· Một số nội dung khác của hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư

Bên cạnh các nội dung nêu trên, hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư còn có các điều khoản liên quan khác.

·         Trách nhiệm các bên phải thực hiện về thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.

·         Trách nhiệm nếu vi phạm hợp đồng.

·         Điều khoản phạt vi phạm hợp đồng.

·         Phương án giải quyết tranh chấp.

·         Trường hợp phải chấm dứt hợp đồng.

·         Thời điểm hợp đồng có hiệu lực…

Chi tiết những điều khoản đó do chính các bên tham gia hợp đồng xem xét và thỏa thuận. 

Hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư có một số nội dung do các bên tự thỏa thuận

Thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư 

Để tiến hành chuyển nhượng dự án đầu tư, nhà đầu tư cần nộp đến Cơ quan đăng ký đầu tư hồ sơ gồm:

+ Văn bản đề nghị điều chỉnh về dự án đầu tư.

+ Báo cáo tình hình thực tế thưc hiện dự án đầu tư ở thời điểm chuyển nhượng.

+ Tài liệu mang giá trị pháp lý, trong đó quan trọng nhất là hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư.

+ Với nhà đầu tư là cá nhân, cần chứng minh nhân dân/thẻ căn cước/hộ chiếu (bản sao). Nếu nhà đầu tư là tổ chức, cần Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc tài liệu mang giá trị pháp lý tương đương. Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (bản sao) hoặc văn bản quyết định chủ trương đầu tư.

+ Bản sao hợp đồng hợp tác kinh doanh (hợp đồng BCC) nếu dự án đầu tư theo hình thức kinh doanh. Bên nhận chuyển nhượng dự án cần chuẩn bị một trong các tài liệu: Báo cáo tài chính của 2 năm gần nhất, cam kết hỗ trợ tài chính từ công ty mẹ và tổ chức tài chính, tài liệu thuyết minh năng lực tài chính.

+ Nếu dự án chuyển nhượng đầu tư gắn liền với quyền sử dụng đất và tài sản trên đất. Các bên cần có thêm bản hợp đồng chuyển nhượng về quyền sử dụng đất cũng như tài sản trên diện tích đất đó để công chứng, tính thuế và lệ phí trước bạ.  

Hy vọng sau khi tham khảo chia sẻ trên đây bạn đã nắm được nội dung hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư. Bất cứ thắc mắc về tính pháp lý cần thiết, bạn có thể liên hệ trực tiếp đến Công Ty Luật TNHH Luật Gia Vũ theo hotline 1900 8163. Đội ngũ luật sư chuyên nghiệp sẽ tư vấn chi tiết cho bạn.