Cập nhật quy định chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2021

Quy định chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2021 có khác gì so với các năm trước? Cùng tìm hiểu về quy định mới nhất qua thông tin mà Công Ty Luật TNHH Luật Gia Vũ tổng hợp và chia sẻ trong bài viết dưới đây. 

Quy định chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Về mặt pháp lý, quy định về chuyển quyền sử dụng đất hiện nay vẫn tuân thủ theo Luật Đất đai năm 2013. Theo đó, để có thể hoàn thành việc sang nhượng quyền sử dụng đất, người thực hiện phải tuân thủ đúng theo quy định của pháp luật. Quy định chuyển nhượng quyền sử dụng đất này áp dụng cho cả bên mua và bên bán.

Quy định chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo luật 2021

Theo nội dung được quy định trong Luật Đất đai 2013, việc mua bán, chuyển nhượng, sang tên quyền sử dụng đất phải được ký kết trực tiếp tại văn phòng công chứng dưới sự chứng kiến của công chứng viên. Trừ trường hợp kinh doanh bất động sản được quy định tại điểm b, Khoản 3, Điều 167 trong Luật Đất đai 2013. Đây là điều kiện bắt buộc để hợp đồng mua bán, sang nhượng quyền sử dụng đất có giá trị pháp lý. 

Điều kiện bắt buộc để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ theo quy định chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong Luật Đất đai, các bên tham gia cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Bên chuyển nhượng cần cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn thời hạn (trừ trường hợp nhận thừa kế và trường hợp đặc biệt được quy định trong Khoản 1, Điều 168, Luật Đất đai 2013).
• Thửa đất sang tên không có tranh chấp, không xảy ra khiếu nại
• Quyền sử dụng đất không có vướng mắc, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
• Đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền

Điều kiện bắt buộc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là cần có giấy chứng nhận

Ngoài quy định chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thì đây là điều kiện bắt buộc để có thể tiến hành sang tên quyền sử dụng đất. Các bên tham gia cũng cần lưu ý thực hiện đúng nghĩa vụ của mình để tiến hành sang nhượng quyền sử dụng đất theo quy định. 

Điều kiện bắt buộc với bên sang nhượng quyền sử dụng đất

Các điều kiện bắt buộc cần thực hiện với bên sang nhượng quyền sử dụng đất là:

• Cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn thời hạn hợp pháp
• Giấy xác nhận của UBND nơi có đất với nội dung thửa đất sang nhượng không có tranh chấp hay khiếu nại
• Quyền sử dụng đất đảm bảo không có vướng mắc, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án

Khi đáp ứng các điều kiện trên, công dân có thể sang tên quyền sử dụng đất trừ các trường hợp bị cấm sang nhượng theo quy định pháp luật.

Điều kiện áp dụng cho bên nhận sang nhượng quyền sử dụng đất

Theo quy định chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hầu hết công dân đều có quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên điều kiện này cũng được áp dụng loại trừ các trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cụ thể:

Thửa đất sang nhượng bắt buộc không có khiếu nại, tranh chấp

- Các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài… không được nhận sang nhượng, nhận cho tặng, biếu quyền sử dụng đất nếu pháp luật không cho phép. 

- Các tổ chức kinh tế không được nhận quyền sử dụng đất với các thửa đất của hộ gia đình hoặc cá nhân vốn được dùng với mục đích canh tác trồng lúa hay đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng. Ngoại trừ trường hợp thửa đất chuyển nhượng được phê duyệt nằm trong quy hoạch, kế hoạch chuyển mục đích sử dụng.

- Các cá nhân, hộ gia đình không tham gia trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận tặng cho, nhận quà hay nhận sang nhượng quyền sử dụng đất với thửa đất trồng lúa. 

- Hộ gia đình và cả các cá nhân không được nhận sang nhượng hay cho tặng quyền sử dụng đất với các thửa đất vốn là đất nông nghiệp trong rừng phòng hộ, rừng đặc dụng nếu không sinh sống tại đó. 

Trình tự thực hiện sang nhượng quyền sử dụng đất theo quy định 

Trình tự thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng quy định được thực hiện như sau:

• Người làm đơn yêu cầu cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ hồ sơ và thực hiện công chứng hợp đồng trước sự chứng kiến trực tiếp của công chứng viên 
• Nộp hồ sơ yêu cầu đếnVăn phòng đăng ký đất đai 
• Nhận thông báo thuế từ Văn phòng đăng ký đất đai và thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) với cơ quan thuế sau đó nộp lại biên lai thuế (nếu có) về cho Văn phòng đăng ký đất đai
• Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng

Việc tiến hành sang tên quyền sử dụng đất sẽ được thực hiện đúng trình tự theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, các bước thực hiện thủ tục này khá phức tạp và kéo dài thời gian. Vì vậy, người làm đơn cần chú ý cung cấp đủ giấy tờ hồ sơ và thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) đúng thời gian hẹn để sớm hoàn thiện thủ tục.

Tham khảo ý kiến tư vấn của luật sư là giải pháp hoàn thiện nhanh thủ tục

Trong quá trình thực hiện quy định chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn có thể gặp nhiều khó khăn, vướng mắc trong việc hoàn thiện hồ sơ giấy tờ. Điều này sẽ làm chậm tiến độ hoàn thành thủ tục và khiến việc sang nhượng rơi vào bế tắc. Để việc sang nhượng nhà đất thuận lợi và nhanh chóng, hãy tham khảo ý kiến tư vấn của các luật sư có chuyên môn. Đây sẽ là giải pháp hữu ích để giải quyết các vấn đề vướng mắc trong quá trình hoàn thiện thủ tục sang nhượng nhà đất.

Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý, các luật sư sẽ là cầu nối để việc sang nhượng quyền sở hữu nhà đất trở nên thuận lợi hơn. Nếu gặp bất kỳ khó khăn hay vướng mắc nào khi thực hiện quy định chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hãy liên hệ ngay với Công Ty Luật TNHH Luật Gia Vũ qua hotline 1900 6183 để các luật sư trực tiếp hỗ trợ.