Quy định chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp như thế nào?

Đất nông nghiệp là một loại tài sản được chuyển nhượng rất phổ biến. Vậy những quy định chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp như thế nào? Công Ty Luật TNHH Luật Gia Vũ xin được giải đáp thông tin về vấn đề này ngay sau đây!

Đất nông nghiệp là gì? Quy định chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp theo pháp luật

Đất nông nghiệp có thể hiểu đơn giản là loại đất được nhà nước giao cho người dân sử dụng với mục đích chủ yếu là sản xuất nông nghiệp: chăn nuôi, trồng trọt hay trồng rừng. 

Đất nông nghiệp có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Luật

Đất nông nghiệp bao gồm những loại gì?

Đất nông nghiệp bao gồm: đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất trồng cho chăn nuôi, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng. Đất nông nghiệp vừa là tư liệu sản xuất, vừa là đối tượng lao động đồng thời cũng là tài liệu lao động, là tài nguyên quý giá không thể thay thế. 

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp

Nhiều người thắc mắc rằng đất nông nghiệp có thể chuyển nhượng hay không? Câu trả lời là có nhưng phải thỏa mãn các điều kiện theo đúng quy định chuyển nhượng sau:

• Điều kiện chuyển nhượng đối với bên chuyển nhượng, được quy định tại khoản 1 điều 179 Luật đất đai 2013:

+Hộ gia đình, cá nhân được nhà nước giao sử dụng đất nông nghiệp phải thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ theo quy định của luật đất đai.

+Việc chuyển nhượng được thực hiện chuyển nhượng cho hộ gia đình, cá nhân khác trong cùng xa, phường, thị trấn.

+Thủ tục tuân thủ quy định chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp theo pháp luật, đúng quy trình, thủ tục và đảm bảo đầy đủ giấy tờ cần có.

+Cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn còn thời hạn sử dụng

+Đất chuyển nhượng không có tranh chấp, không có khiếu nại

+Phải đăng ký chuyển nhượng tại cơ quan đăng ký đất đai

+Thửa đất chuyển nhượng không gặp vướng mắc, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất được áp dụng với cả hai bên

• Điều kiện chuyển nhượng đối với bên nhận chuyển nhượng được quy định khoản 3 điều 191 Luật đất đai 2013:

+Nếu bên nhận chuyển nhượng không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận quyền sử dụng đất trồng lúa

+Không được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp thuộc đối tượng rừng phòng hộ, khu phục hồi sinh thái, rừng đặc dụng trừ trường hợp sinh sống tại đó. 

+Ngoài ra diện tích đất nông nghiệp được phép thực hiện chuyển nhượng cũng được quy định rõ tại điều 44, điều 45 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng được thực hiện tại cơ quan nhà nước hoặc văn phòng công chứng trên địa bàn tỉnh nơi có đất nông nghiệp chuyển nhượng. Ngoài ra, theo đúng quy định chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp và yêu cầu công chứng hợp đồng. 

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo quy định chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp bao gồm: 

+ Số lượng: 01 bộ

+ Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng theo mẫu có sẵn được văn phòng công chứng cung cấp.

+ Hợp đồng chuyển nhượng đất giữa 2 bên 

+ Bản sao giấy tờ tùy thân của 2 bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng: chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩu

+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng

+ Bản sao các loại giấy tờ khác có liên quan nếu được yêu cầu cung cấp. 

Một số trường hợp, theo quy định ở từng địa phương, cơ quan có thẩm quyền có thể yêu cầu phải nộp kết quả thẩm định, đo đạc do Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp cho thửa đất thực hiện chuyển nhượng. 

Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp

Sau khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cần tiến hành nộp hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên môi trường cấp huyện nơi có thửa đất đó. Hồ sơ đăng ký biến động theo quy định chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp bao gồm:

Quy định chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp theo Luật Đất đai

• Đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất kê khai theo mẫu
• Hợp đồng đã công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn hạn sử dụng
• Bản sao CMT/ căn cước công dân, sổ hộ khẩu của cả 2 bản
• Tờ khai lệ phí trước bạ
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
• Trường hợp chuyển nhượng một phần thì phải có hồ sơ đo đạc, tách thửa hợp lệ. 

Các bước tiến hành thủ tục chuyển nhượng đất nông nghiệp

Khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, trình tự tiến hành như sau:

- Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ chuyển nhượng 

- Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, nếu đảm bảo sẽ tiến hành các công việc tiếp theo như sau:

       + Gửi thông tin đến cơ quan thuế để thu các khoản thuế theo quy định

       + Xác nhận nội dung biến động và gửi lại cho văn phòng đăng ký đất đai

• Bước 3: Lập hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gửi cơ quan có thẩm quyền. 
• Bước 4: Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và sơ sở dữ liệu đất đai nhà nước, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo quy định chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, thời gian thực hiện thủ tục không quá 30 ngày làm việc. Trường hợp đặc biệt cần xác minh thông tin, cán bộ tại Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo cho người làm đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 

Trên đây là thông tin cụ thể về quy định chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp và các thủ tục cần thiết bắt buộc phải tiến hành. Nếu có bất kỳ thắc mắc hay băn khoăn cần tư vấn, hãy liên hệ ngay với Công Ty Luật TNHH Luật Gia Vũ qua hotline 1900 6183 để được các luật sư của chúng tôi hỗ trợ nhiệt tình.