Tìm hiểu về thủ tục hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thị trường bất động sản ngày càng sôi động kéo theo nhu cầu sang nhượng đất tăng cao. Vậy thủ tục hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện như thế nào? Hãy cùng Công Ty Luật TNHH Luật Gia Vũ tìm hiểu các vấn đề pháp lý liên quan đến việc sang nhượng nhà đất qua bài viết đây.  

Sang nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải nộp lệ phí

Thủ tục hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định

Theo đúng quy định tại Luật Đất đai năm 2013, thủ tục hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ bắt buộc thực hiện theo trình tự:

• Hai bên sang nhượng và nhận sang nhượngthành lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng này bắt buộc phải được công chứng và đươc thực hiện trực tiếp tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng dưới sự theo dõi của công chứng viên. 
• Nộp hồ sơ yêu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời kê khai nghĩa vụ tài chính tại văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương nơi có đất 
• Thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) với Cơ quan thuế và nộp lại biên lai (nếu có) về cho văn phòng đăng ký đất đai
• Văn phòng đăng ký đất đai hoàn thiện hồ sơ và gửi cho cơ quan Tài nguyên và Môi trường để thực hiện chuyển đổi quyền sở hữu sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu sử dụng đất cho chủ mới. 
• Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện trao lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hoàn thành thủ tục hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Điều kiện để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Để có thể thuận lợi thực hiện thủ tục hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người làm đơn cần đáp ứng các điều kiện bắt buộc sau:

Cần công chứng giấy tờ trước khi làm thủ tục sang nhượng quyền sử dụng đất

• Cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn thời hạn sử dụng
• Thửa đất thực hiện chuyển nhượng không xảy ra tranh chấp, không có khiếu nại
• Thửa đất chuyển nhượng không bị kê biên để đảm bảo thi hành án

Ngoài các điều kiện bắt buộc kể trên, người sử dụng đất cần phải đáp ứng các điều kiện:

- Phải đăng ký thực hiện chuyển nhượng, sang tên quyền sử dụng đất tại cơ quan đăng ký đất đai

- Hiệu lực thi hành việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính từ khi ký vào sổ đăng ký với cơ quan đăng ký đất đai

Như vậy, trong trường hợp người sử dụng đất đủ điều kiện để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì việc sang tên, chuyển nhượng mới được tiến hành theo đúng pháp luật. 

Các khoản thuế phí bắt buộc phải nộp khi nhượng quyền sử dụng đất

Khi làm thủ tục hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ngoài các giấy tờ bắt buộc cần chuẩn bị thì người làm đơn cần phải nộp các khoản thuế phí đi kèm. Theo đó, các khoản thuế phí bắt buộc phải nộp khi nhượng quyền sử dụng đất được quy định bao gồm:

Buộc phải nộp lệ phí khi làm thủ tục hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

• Lệ phí trước bạ 

Theo quy định pháp luật, bên mua phải chịu lệ phí trước bạ khi thực hiện thủ tục sang nhượng quyền sử dụng đất. Mặc dù vậy, trường hợp người làm đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng, con cái, cha mẹ ruột hoặc nhà đất được đền bù, mua bằng tiền đền bù thì bên mua sẽ không phải nộp lệ phí trước bạ. Ngoài ra, trường hợp phân chia nhà đất chung cho những người trong cùng một hộ gia đình thì bên mua cũng không phải nộp lệ phí trước bạ. 

• Thuế thu nhập cá nhân do bên bán phải nộp

Khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên bán sẽ phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân theo luật định. Trừ trường hợp việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ và chồng, cha mẹ với con cái, ông bà với các cháu, anh chị em ruột. Ngoài ra, trường hợp nhận quà tặng, thừa kế quyền sử dụng đất là quà tặng giữ cha mẹ, con cái, ông bà và anh chị em ruột thì cũng không cần thực hiện nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân.

Quy định bên nào phải nộp các khoản thuế phí nhằm đảm bảo tính công bằng và quyền lợi của cả hai bên. Tuy nhiên, trong quá trình mua bán, sang nhượng quyền sử dụng đất, hai bên có thể tự thỏa thuận nhưng phải đảm bảo tính hợp pháp theo luật.

Dịch vụ tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất uy tín của Luật Gia Vũ

Có thể thấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói chung và chuyển nhượng đất nông nghiệp nói riêng mất khá nhiều thời gian, giấy tờ và buộc phải có kiến thức, am hiểu và tuân thủ những quy định bắt buộc. Do đó không ít người sẽ khó khăn khi thực hiện. 

Chính vì vậy, để có thể sớm hoàn thành thủ tục hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhiều khách hàng lựa chọn dịch vụ tư vấn luật của Luật Gia Vũ như giải pháp tháo gỡ vướng mắc. Dịch vụ tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Công Ty Luật TNHH Luật Gia Vũ do các luật sư chuyên nghiệp đích thân đảm nhiệm. 

Luật sư chuyên nghiệp tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Đến với dịch vụ tư vấn hướng dẫn thủ tục hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất khách hàng sẽ được luật sư tư vấn tận tình. Đội ngũ chuyên viên tư vấn pháp lý và các luật sư chuyên nghiệp của chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết về hồ sơ, quy trình và cách điền các mẫu biểu, tính toán các khoản thuế, phí phải nộp. Các luật sư của chúng tôi sẽ giúp khách hàng tháo gỡ vướng mắc và có giải pháp tốt nhất khi làm thủ tục sang nhượng quyền sử dụng đất. 

Ngoài ra, các luật sư chuyên nghiệp của Luật Gia Vũ chúng tôi sẽ trực tiếp tư vấn và hỗ trợ cho khách hàng khi có nhu cầu sang tên chuyển nhượng đất đai. Nếu có bất cứ thắc mắc nào về thủ tục hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hãy liên hệ ngay cho Công Ty Luật TNHH Luật Gia Vũ qua hotline 1900 6183. Chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng.