Cách tính các loại thuế phí khi sang tên sổ đỏ chuẩn xác

Việc sang tên sổ đỏ được thực hiện tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền và kèm theo đó là các loại thuế phí khi sang tên sổ đỏ bắt buộc phải nộp. Có các loại thuế phí nào và cách tính của chúng ra sao là một trong những vấn đề mà bất cứ ai khi thực hiện sang tên nhà đất đều quan tâm. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết giúp bạn có thể tự tính toán được đối với tất cả các trường hợp. 

Bắt buộc phải nộp các loại thuế phí khi sang tên sổ đỏ

Các loại thuế phí khi sang tên sổ đỏ và cách tính 

Khi thực hiện sang tên sổ đỏ, công dân sẽ bắt buộc phải nộp một số khoản thuế phí theo quy định của pháp luật. Chi tiết như sau:

• Thuế thu nhập cá nhân

Thuế thu nhập cá nhân là khoản thuế mà công dân phải trích nộp một phần từ tiền lương hàng tháng hoặc từ các khoản thu nhập ngoài lương. Tuy nhiên, không phải ai cũng phải nộp thuế thu nhập cá nhân nhưng khi thực hiện sang tên sổ đỏ thì chúng ta sẽ phải nộp khoản thuế này. 

Phần lớn thuế thu nhập cá nhân được nộp bởi người bán – người nhận tiền. Nhưng trong một số ít nếu người bán và người mua thỏa thuận trước thì một phần các loại thuế phí khi sang tên sổ đỏ là sẽ do người mua chịu.  

Hướng dẫn cách tính thuế thu nhập cá nhân chi tiết khi thực hiện sang tên sổ đỏ: 

Thuế thu nhập = 2% của giá trị phần chuyển nhượng

• Lệ phí trước bạ

Khoản phí này được quy định cụ thể sẽ do bên mua chi trả. Đây là số tiền phải nộp khi thực hiện yêu cầu làm sổ đỏ cho cơ quan nhà nước. Lệ phí trước bạ không có giá trị cố định mà sẽ thay đổi phụ thuộc vào giá nhà đất ở từng thời điểm. Giá nhà đất từng thời điểm sẽ do ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. 

Khi sang tên sổ đỏ phải nộp lệ phí trước bạ

Cách tính: 

Lệ phí trước bạ = (giá đất tại thời điểm x Diện tích đất) x 0,5%

• Lệ phí cấp sổ đỏ

Có thể hiểu đơn giản đó là phí để in cấp sổ đỏ. Mức phí này tương đối thấp (không quá 100.000 đồng/ sổ) và do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh cấp. Tùy từng địa phương có thể có mức phí khác nhau nhưng nhìn chung sẽ không chênh lệch lớn. 

• Ngoài 3 loại lệ phí bắt buộc trên, khi sang tên sổ đỏ chúng ta còn có thể phải nộp thêm “tiền sử dụng đất”. Tiền sử dụng đất là khoản tiền cần phải trả cho nhà nước để được nhà nước giao đất sử dụng hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng. 

Nộp các loại thuế phí khi sang tên sổ đỏ là bước thứ hai trong quá trình thực hiện sang tên sổ đỏ. Sau khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu đất được ký kết đúng pháp luật (dưới sự công nhận của công chứng viên hoặc ủy ban nhân dân). Ngoài ra 2 bên còn phải chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau: 

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh đất cần sang nhượng

- Giấy tờ tùy thân của cả 2 bên (chứng minh thư nhân dân)

- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của cả 2 bên

- Sổ hộ khẩu của đồng thời bên nhượng và bên nhận

Nơi nhận hồ sơ và nộp thuế phí tại bộ phận một cửa ủy ban nhân dân cấp huyện của mảnh đất. Thời hạn nộp 10 ngày từ khi có thông báo trả về. 

Các loại thuế phí khi sang tên sổ đỏ khác gì với việc cấp sổ? 

Sang tên sổ đỏ là thủ tục được thực hiện khi có sự biến động về quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất như: mua bán, chuyển nhượng, cho, tặng. Như vậy về bản chất, đây là công việc áp dụng đối với trường hợp mảnh đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất. 

Sang tên sổ đỏ hoàn toàn khác so với việc cấp lại sổ đỏ

Theo quy định, các loại thuế phí khi sang tên sổ đỏ không có nhiều thay đổi so với việc cấp sổ đỏ. Cần phân biệt rõ sang tên sổ đỏ và cấp sổ đỏ để tránh nhầm lẫn.

Như đã nói ở trên, sang tên sổ đỏ chỉ thực hiện được khi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và người đứng tên trên giấy thực hiện các quyền:

• Mua bán, sang nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
• Cho tặng, thừa kế, di chúc quyền sử dụng đất kèm theo các tài sản gắn liền với đất

Nộp hồ sơ và tính các loại thuế khi sang tên sổ đỏ có khó không?

Có thể nói sang tên sổ đỏ không phải việc đơn giản nhất là với những người chưa có sự tìm hiểu hay mới thực hiện lần đầu. Không chỉ khó khăn về việc chuẩn bị hồ sơ mà quy trình, các bước thực hiện, thủ tục và nơi nộp hồ sơ sao cho chính xác cũng khiến không ít người hoang mang.

Bên cạnh đó cách tính các loại thuế phí khi sang tên sổ đổ nhìn qua có vẻ khá đơn giản nhưng khi áp dụng thực tế có không ít những rắc rối đòi hỏi phải có nhiều am hiểu mới có thể giải quyết chính xác. Vì vậy, rất nhiều khách hàng sau khi gặp vướng mắc về thủ tục và cách tính các loại thuế phí khi sang tên sổ đỏ đã liên hệ đến Công Ty Luật TNHH Luật Gia Vũ để được hỗ trợ. 

Tham khảo ý kiến luật sư để được hướng dẫn cách tính các loại thuế phí khi sang tên sổ đỏ

Nếu bạn cần sang tên nhanh, giảm thiểu thời gian và công sức, bạn có thể ủy quyền cho chúng tôi giúp bạn thực hiện toàn bộ các thủ tục và tính toán chính xác các khoản thuế phí phải nộp. Các luật sư của chúng tôi sẽ giúp khách hàng tính toán chi tiết các các loại thuế phí khi sang tên sổ đỏ bắt buộc và hỗ trợ hoàn thành thủ tục nhanh chóng nhất. Ưu điểm khi sang tên sổ đỏ theo cách này đó chính là:

• Thời gian thực hiện nhanh chóng, đặc biệt thích hợp cho những trường hợp cần sang tên sổ đỏ ngay, gấp. 
• Hồ sơ rõ ràng, đầy đủ và được hướng dẫn chi tiết, tư vấn nhiệt tình, sẵn sàng mọi lúc mọi nơi ngay khi có yêu cầu. 
• Báo chính xác mức thuế phí phải nộp, giảm thiểu tối đa các khoản chi phí không cần thiết.
• Tiết kiệm chi phí, thời gian và công sức đi lại

Như vậy, với những chia sẻ trên, chắc chắn các bạn đã có những hình dung nhất định về việc sang tên sổ đỏ cũng như các loại thuế phí khi sang tên sổ đỏ cần phải nộp cho công việc này. Nếu có những băn khoăn, thắc mắc trong vấn đề này, các bạn có thể liên hệ ngay hotline 1900 6183 của Công Ty Luật TNHH Luật Gia Vũ hoặc để lại tin nhắn, chúng tôi sẵn sàng tư vấn, giải đáp. Với kinh nghiệm lâu năm và kiến thức chuyên môn cao, chúng tôi cam kết thực hiện đúng pháp luật hiện hành, đảm bảo uy tín và chính xác.