Giải quyết tranh chấp đất công cộng, lối đi chung

TRANH CHẤP LỐI ĐI CHUNG 

Lối đi chung luôn là vấn đề đáng bàn cãi ở mỗi khu tổ dân phố, xóm , bản ..., có thể chỉ là vấn đề ôi nhiễm, lấn chiếm hay tranh chấp lối đi chung. Vậy khi những hộ dân tranh chấp lối đi chung sẽ thuộc thẩm quyền của cơ quan nào giải quyết hay dựa vào cơ sở pháp lý nào để giải quyết vấn đề giữa những hộ dân.

VŨ GIA LUẬT sẽ cung cấp tới Quý khách những cơ sở pháp lý trong việc giải quyết tranh chấp lối đi chung thep pháp luật quy định hiện hành.

Cơ sở pháp lý: Bộ Luật dân sự 2005 quy định về lối đi chưng  như sau:

 Theo quy định tại điều 273 Bộ luật dân sự về quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề: "Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác."  Ngoài ra, theo quy định tại Khoản 1 điều 265 Bộ luật dân sự, ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp. 

Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề 

1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoảthuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kềnào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa
điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bấtđộng sản có mở lối đi.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.