Hướng dẫn sang tên sổ đỏ theo quy định mới 2021

Thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định mới 2021 có gì thay đổi? Trong bài viết dưới đây, Luật Gia Vũ sẽ hướng dẫn sang tên sổ đỏ theo đúng quy định pháp luật. Toàn bộ trình tự làm thủ tục, chuẩn bị hồ sơ giấy tờ sẽ được hướng dẫn chi tiết và cụ thể nhất. 

Thủ tục sang tên sổ đỏ khá phức tạp

Hướng dẫn sang tên sổ đỏ đúng trình tự pháp luật

Khi thực hiện chuyển nhượng, cho, tặng hoặc thừa kế di sản đất đai, nhà cửa hay các tài sản gắn liền với đất thì việc bắt buộc phải làm đó là sang tên sổ đỏ. Thủ tục sang tên sổ đỏ được quy định theo pháp luật, diễn ra theo quy trình và đòi hỏi hồ sơ bắt buộc. Nếu muốn thực hiện, bạn có thể làm theo hướng dẫn sang tên sổ đỏ như sau đây:

•  Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Căn cứ theo Luật Đất đai 2013, khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, bắt buộc người làm đơn yêu cầu phải thực hiện công chứng giấy tờ, hợp đồng mua bán nhà đất. Việc tiến hành công chứng phải được thực hiện ở Văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng dưới sự chứng kiến trực tiếp của công chứng viên. 

•  Kê khai thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính

Người yêu cầu chuyển nhượng quyền sử đụng dất bắt buộc phải kê khai thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) với Cơ quan thuế. Kể cả các trường hợp được miễn trừ thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ vẫn phải kê khai thuế và lệ phí theo đúng hướng dẫn sang tên sổ đỏ. 

• Nộp hồ sơ yêu cầu sang tên sổ đỏ tại văn phòng đăng ký đất đai

 Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ tài liệu, giấy tờ cần thiết và thực hiện khai báo thuế, người sử dụng đất làm hồ sơ yêu cầu sang tên sổ đỏ và nộp tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã nơi có đất. Tại văn phòng đăng ký đất đai, cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra và thẩm định hồ sơ, hướng dẫn sang tên sổ đỏ đúng trình tự. Trường hợp cần bổ sung thêm giấy tờ sẽ yêu cầu bổ sung tại chỗ hoặc viết phiếu yêu cầu. Trường hợp hồ sơ đầy đủ giấy tờ, cán bộ tiếp nhận sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và viết giấy hẹn nhận thông báo thuế.

Cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ hồ sơ khi muốn sang tên sổ đỏ

• Xác minh nghĩa vụ tài chính (nếu có)

Cán bộ tiếp nhận hồ sơ và hướng dẫn sang tên sổ đỏ sẽ gửi thông tin đến Cơ quan thuế để xác minh nghĩa vụ tài chính với thửa đất đó (nếu có). Sau khi Cơ quan thuế xác minh thông tin sẽ gửi thông báo về cho người yêu cầu sang tên sổ đỏ. 

• Thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) với cơ quan thuế

Người làm đơn yêu cầu sang tên sổ đỏ sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) với cơ quan thuế và nộp lại biên lai về văn phòng đăng ký đất đai. Cán bộ tại văn phòng đăng ký đất đai sẽ thụ lý, bổ sung biên lai thuế và gửi hồ sơ về Sở Tài nguyên và Môi trường xác nhận thông tin sang nhượng vào Giấy chứng nhận.

• Trao lại sổ đỏ đã được sang tên 

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành trao lại sổ đỏ đã được sang tên cho người làm đơn yêu cầu. 

Các giấy tờ, hồ sơ cần chuẩn bị khi sang tên sổ đỏ

 Theo quy định của pháp luật, cả bên mua và bên bán cần chuẩn bị các giấy tờ, hồ sơ cần thiết. Hướng dẫn sang tên sổ đỏ nhanh chóng, thuận lợi cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

- Bên bán, bên tặng, cho:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của mảnh đất cần chuyển nhượng, tặng, cho

+ Các loại giấy tờ tủy thân: chứng minh thư, hộ chiếu hoặc thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn của cả vợ và chồng hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

+ Nếu bán thay cho người khác thì phải kèm giấy ủy quyền

Tư vấn hướng dẫn sang tên sổ đỏ, người làm đơn cần chuẩn bị đủ giấy tờ

- Bên mua, bên nhận:

+ Giấy tờ tùy thân: chứng minh thư, hộ chiếu hoặc thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn của cả vợ và chồng hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

+ Phiếu yêu cầu công chứng: bên mua hoặc bên bán đều có thể làm theo thỏa thuận nhưng thông thường sẽ do bên mua thực hiện. 

Một số lưu ý cần biết khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ

Khi sang tên, chuyển nhượng đất đai, cần tuân thủ đúng trình tự như hướng dẫn sang tên sổ đỏ. Ngoài, ra cần lưu ý một số vấn đề sau để việc thực hiện thủ tục sang nhượng nhà đất diễn ra thuận lợi:

Cần tiến hành công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất

- Công chứng viên tiến hành công chứng hợp đồng

- Người mua và người bán có thể thống nhất với nhau và soạn thảo hợp đồng trước khi tới công chứng hoặc có thể yêu cầu công chứng viên soạn thảo (nếu nhờ công chứng viên soản thảo có thể sẽ mất thêm một khoản phí). 

- Công chứng viên tiến hành công chứng hợp đồng ký kết

- Nộp phí công chứng

Phí công chứng có thể được thỏa thuận bên nào phải nộp, tuy nhiên thông thường bên nào nộp phiếu yêu cầu công chứng thì bên đó sẽ phải nộp. Theo quy định và hướng dẫn sang tên sổ đỏ, mức phí công chứng phải được thông báo công khai cho người thực hiện và không vượt quá mức trần niêm yết.

Trên đây Công Ty Luật TNHH Luật Gia Vũ đã hướng dẫn sang tên sổ và chia sẻ toàn bộ thông tin về thủ tục sang nhượng quyền sử dụng đất. Chúng tôi hi vọng rằng những thông tin này sẽ là tài liệu tham khảo hữu ích cho khách hàng khi muốn tìm hiểu về thủ tục sang nhượng đất đai. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến thủ tục pháp lý, hãy liên hệ ngay cho chúng tôi qua hotline 1900 6183 để được giải đáp nhanh nhất.