Kinh nghiệm hoàn thành nhanh thủ tục làm sổ đỏ chung cư

Khi mua nhà, tâm lý chung của của các gia chủ là muốn nhanh chóng hoàn thành thủ tục làm sổ đỏ chung cư. Thấu hiểu điều này, Công ty Luật TNHH Luật Gia Vũ sẽ chia sẻ kinh nghiệm làm sổ đỏ chung cư nhanh chóng giúp các gia chủ sớm có được giấy tờ mong muốn. 

Thủ tục làm sổ đỏ chung cư được quy định cụ thể trong Luật nhà ở

Chung cư có được cấp sổ đỏ không? Thủ tục làm sổ đỏ chung cư theo quy định

Khi mua chung cư có được cấp sổ đỏ hay không là điều được rất nhiều người băn khoăn và thắc mắc. Bởi lẽ điều này ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi lâu dài của các gia chủ. Vậy thế nào là sổ hồng và sổ đỏ? Sự khác biệt giữa hai loại giấy tờ này như thế nào? Để giúp các gia chủ hiểu rõ về thủ tục làm sổ đỏ chung cư và quyền lợi khi nhận sổ hồng và sổ đỏ, Luật Gia Vũ xin được chia sẻ thông tin cụ thể như sau:

• Sổ hồng: Đây là cuốn sổ có bìa màu hồng do Bộ Xây dựng ban hành với nội dung ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất.
• Sổ đỏ: Là cuốn sổ có bìa màu đỏ, do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành với nội dung ghi nhận quyền sở hữu đất ở và ao, vườn kèm theo. 

Cả sổ hồng và sổ đỏ đều đang được lưu hành hiện nay và đều có giá trị pháp lý. Tuy nhiên, quyền hạn khi sở hữu sổ đỏ và sổ hồng có đôi chút khác biệt. 

Chung cư có được cấp sổ đỏ không?

Theo nội dung tại khoản 1, Điều 11 Luật nhà ở năm 2005, việc cấp sổ đỏ và sổ hồng được quy định:

• Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sở hữu đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất ở và quyền sở hữu nhà ở. 
• Trường hợp chủ sở hữu nhà ở nhưng không là chủ sở hữu đất ở thì chỉ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. 

Sổ đỏ và sổ hồng đều có giá trị pháp lý

Như  vậy, theo đúng quy định, khi mua nhà chung cư gia chủ sẽ được cấp sổ hồng. Tuy nhiên, cũng theo Nghị định 88/2009/NĐ – CP, từ ngày 10/12/2009 thì sổ hồng và sổ đỏ đã được thống nhất thành một loại giấy chứng nhận có hiệu lực tương đương. Vì vậy, các gia chủ có thể yên tâm về quyền lợi khi sở hữu chung cư.

Thủ tục làm sổ đỏ chung cư

Theo quy định, chủ đầu tư hoặc người mua nhà đều có thể đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư. Trong nhiều trường hợp, tùy theo thỏa thuận giữa người mua và chủ đầu tư mà một trong hai bên sẽ thực hiện thủ tục làm sổ đỏ chung cư. Trình tự thực hiện làm sổ đỏ chung cư như sau:

• Sau khi hoàn thành công trình xây dựng, chủ đầu tư sẽ nộp hồ sơ dự án về cho Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị chuyển nhượng dự án
• Sở Tài Nguyên và Môi trường sẽ tiến hành kiểm tra dự án, xem xét, thẩm định hồ sơ 
• Trường hợp hồ sơ dự án hợp lệ sẽ được Sở Tài nguyên và Môi trường thông qua đồng thời thông báo cho chủ đầu tư có thể tiếp tục chuyển nhượng hoặc làm đề nghị cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà
• Chủ đầu tư hoặc người mua nhà có thể tiến hành thực hiện thủ tục làm sổ đỏ chung cư và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai
• Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận, kiểm tra, thẩm định hồ sơ và gửi hồ sơ cho Cơ quan thuế thực hiện kiểm tra xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có). 
• Sau khi có thông báo thuế, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thông báo cho người làm đơn 
• Công dân thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) cho Cơ quan thuế theo đúng quy định và nộp biên lai thuế (nếu có) về cho Văn phòng đăng ký đất đai
• Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận thông tin, thẩm định và gửi hồ sơ đủ điều kiện về cho Sở Tài nguyên và Môi trường để cấp giấy chứng nhận 
• Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm trao lại Giấy chứng nhận cho người làm đơn

Lưu ý cần biết khi thực hiện thủ tục làm sổ đỏ chung cư

Chủ đầu tư dự án chung cư hoặc người mua đều có thể thực hiện thủ tục làm sổ đỏ chung cư. Tuy nhiên, để có thể sở hữu giấy chứng nhận đúng pháp luật đòi hỏi chủ đầu tư phải nộp hồ sơ về Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định. 

Dự án được thẩm định mới được cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà

Sau khi hồ sơ được thông qua thì dự án mới được phép chuyển nhượng và cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà. Vì vậy, các gia chủ cần lưu ý vấn đề này để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình khi quyết định mua bán căn hộ chung cư. 

Kinh nghiệm hoàn thành nhanh thủ tục làm sổ đỏ chung cư

Kinh nghiệm để có thể nhanh chóng có được sổ đỏ chung cư đó là tham khảo ý kiến tư vấn của các luật sư giỏi. Đây cũng kinh nghiệm mà nhiều khách hàng thường xuyên áp dụng.

Tại Công Ty Luật TNHH Luật Gia Vũ, chúng tôi sẽ tận tình tư vấn cho khách hàng các bước tiến hành thủ tục làm sổ đỏ chung cư. Với kinh nghiệm nhiều năm, từng trải qua nhiều dự án, các luật sư của chúng tôi sẽ giúp khách hàng chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ và giải quyết các vướng mắc một cách nhanh chóng. 

Luật sư sẽ tư vấn và hỗ trợ hoàn thành thủ tục xin cấp sổ đỏ

Đặc biệt trong các trường hợp khách hàng cần giải quyết nhanh thủ tục làm sổ đỏ chung cư, chúng tôi có thể thay mặt khách hàng thực hiện các giấy tờ cần thiết. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian và công sức cho khách hàng mà còn giúp đảm bảo an toàn khi khách hàng thực hiện các giao dịch mua bán.

Trên đây là những lưu ý đặc biệt khi thực hiện thủ tục làm sổ đỏ chung cư và kinh nghiệm để hoàn thành sớm thủ tục mà Luật Gia Vũ đã chia sẻ. Chúng tôi hy vọng rằng những thông tin này sẽ là tài liệu tham khảo hữu ích giúp khách hàng sớm có được giấy tờ mong muốn. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào hay cần sự tư vấn chuyên nghiệp từ các luật sư, hãy liên hệ ngay hotline 1900 6183.