Thủ tục chuyển nhượng dự án đất thuê trả tiền hàng năm

Chuyển nhượng dự án đất thuê trả tiền hàng năm được hiểu là việc mua bán tài sản trên đất thuê hàng năm. Quan hệ dân sự này được quy định như thế nào, thủ tục, trình tự thực hiện ra sao, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Chuyển nhượng dự án trên đất thuê trả tiền hàng năm

Căn cứ pháp lý

Căn cứ pháp lý quy định về việc mua bán tài sản trên đất thuê hàng năm có tại:

- Luật Đất đai 2013

- Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai

- Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 của Bộ Tài nguyên và môi trường quy định về hồ sơ địa chính

- Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 của Bộ Tài nguyên và môi trường quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trình tự thực hiện chuyển nhượng dự án đất thuê trả tiền hàng năm

Quy trình thực hiện thủ tục chuyển nhượng dự án đất thuê trả tiền hàng năm được xác định theo quy định của pháp luật từ khâu chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ, xét duyệt và nhận kết quả.

a) Chuẩn bị hồ sơ 

Người muốn chuyển nhượng chuẩn bị 1 bộ hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ sau:

- Hợp đồng, văn bản mua bán tài sản gắn liền với đất thuê hàng năm theo quy định

- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Hợp đồng thuê đất trả tiền hàng năm đã kí với Nhà nước

Trình tự thủ tục mua bán tài sản trên đất thuê trả tiền hàng năm

b) Nộp hồ sơ xét duyệt chuyển nhượng dự án đất thuê trả tiền hàng năm

Người sử dụng đất thuê trả tiền hàng năm có nhu cầu chuyển nhượng dự án tiến hành nộp hồ sơ đã chuẩn bị ở bước một tại Chi nhánh Văn phòng đăng kí đất đai cấp huyện hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có thể nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân xã phường, thị trấn nếu có nhu cầu.

Nếu việc chuyển nhượng dự án gắn liền với thửa đất thuê thì phải làm thủ tục tách thửa đất trước khi làm thủ tục thuê đất.

c) Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành kiểm tra, thẩm định và phê duyệt

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành kiểm tra hồ sơ, trường hợp đã đủ theo yêu cầu thì làm giấy biên nhận chờ nhận kết quả. Trường hợp còn thiếu, cần bổ sung thì thời gian tối đa 3 ngày từ ngày tiếp nhận hồ sơ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo yêu cầu của pháp luật.

Sau khi đã đầy đủ hồ sơ, chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để cho các bên góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất tiếp tục thuê đất, chuyển hồ sơ đến cơ quan tài nguyên và môi trường có thẩm quyền xử lý.

Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, trình Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất của bên chuyển nhượng dự án đất thuê trả tiền hàng năm, ký hợp đồng cho thuê đất với bên nhận chuyển nhượng, thông báo đến cơ quan thuế về việc hết hiệu lực với hợp đồng thuê đất của người chuyển nhượng dự án và phát sinh hiệu lực với người mua dự án. 

Khi được thông qua, quyền sử dụng đất được thay đổi cho người nhận chuyển nhượng

d) Trả kết quả

Sau UBND cấp có thẩm quyền phê duyệt, Chi nhánh Văn phòng đăng kí đất đai gửi ợp đồng thuê đất cho người nhận chuyển nhượng dự án đất thuê trả tiền hàng năm, chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND xã thì kết quả được gửi về UBND xã.

Thời gian thực hiện thủ tục hành chính chuyển nhượng dự án đất thuê trả tiền hàng năm

- Thời hạn thực hiện thủ tục không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, cơ quan nhà nước thẩm quyền có trách nhiệm trả kết quả cho các bên liên quan. Trong đó, thủ tục đăng ký biến động về mua bán tài sản 10 ngày, 20 ngày cho thủ tục thuê đất.

- Thời hạn này được tăng thêm 15 ngày, tổng cộng 45 ngày cho các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn.

- Trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cho người sử dụng đất, chủ sở hữu dự án chuyển nhượng gắn với đất thuê trả tiền hàng năm.

Chuyển nhượng dự án trên đất thuê trả tiền hàng năm là giao dịch dân sự thường gặp của nhiều doanh nghiệp. Theo quy định tại điều 174, 175 Luật đất đai, chủ sở hữu có quyền chuyển nhượng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê. Khi không còn nhu cầu sử dụng đất thuê trả tiền hàng năm mà chủ sở hữu đã tạo lập được tài sản trên đất thì có thể thực hiện việc mua bán tài sản. Bên cạnh đó, những trường hợp thực hiện cho thuê lại đất thuê trả tiền hàng năm cần phải xem xét điều kiện thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng về quyền chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất. 

Trên đây là trình tự, thủ tục thực hiện việc chuyển nhượng dự án đất thuê trả tiền hàng năm được tổng hợp theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, trên thực tế, việc chuyển nhượng dự án thường có nhiều điểm khúc mắc, với trường hợp cụ thể lại có vấn đề phát sinh khác nhau. Để được giải đáp rõ hơn cũng như có hướng giải quyết vấn đề chuyển nhượng gãy gọn, nhanh chóng hãy liên hệ đến Công ty TNHH Luật Gia Vũ theo số hotline 1900 6183 để được tư vấn.