Thủ tục sang tên căn hộ chung cư thực hiện như thế nào?

Thủ tục sang tên căn hộ chung cư được rất nhiều người quan tâm bởi nhu cầu lớn và cấp thiết. Tuy nhiên đây không phải là việc đơn giản nếu như không có sự chuẩn bị trước và có thể gặp rất nhiều nhầm lẫn, khó khăn trong quá trình thực hiện. Trong bài viết dưới đây, Công Ty Luật TNHH Luật Gia Vũ sẽ hướng dẫn thủ tục sang tên căn hộ chung cư theo quy định một cách chi tiết nhất để khách hàng có thêm thông tin tham khảo. 

Thủ tục sang tên căn hộ chung cư khá phức tạp

1. Khi nào thực hiện thủ tục sang tên căn hộ chung cư

Hiện nay nhu cầu mua bán, trao đổi, sang nhượng chung cư là rất lớn, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Nhà ở chung cư là xu hướng của các gia đình trẻ vừa phù hợp cho cuộc sống hiện đại, vừa hợp lý về tính kinh tế. Chính vì vậy thị trường bất động sản chung cư luôn luôn sôi động. 

Khi thực hiện các giao dịch chung cư hay nhà đất thì điều tất yếu cần phải làm đó là thủ tục sang tên. Thủ tục sang tên chung cư phải được thực hiện đúng luật, hợp pháp thì giao dịch mua bán mới thành công và được công nhận, đảm bảo quyền lợi của cả 2 bên. Công dân cần thực hiện thủ tục sang tên căn hộ chung cư khi:

- Mua bán, căn hộ chung cư

- Thừa kế, di chúc, cho tặng

Sang tên căn hộ chung cư nhằm mục đích kinh doanh, cho tặng

Ngoài ra, khi có nhu cầu làm thủ tục sang tên căn hộ chung cư với mục đích khác, khách hàng có thể liên hệ trực tiếp đến hotline hotline 1900 6183 của Công Ty Luật TNHH Luật Gia Vũ để được hỗ trợ tận tình nhất. Các luật sư giỏi, giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình sang tên chung cư cho đến khi hoàn thành thủ tục. 

2. Hướng dẫn chi tiết thủ tục sang tên căn hộ chung cư

Thủ tục sang tên căn hộ chung cư khá phức tạp nếu như chủ sỡ hữu không có sổ hồng. Trường hợp chủ sở hữu đã có sổ hồng, thủ tục sẽ đơn giản và nhanh chóng hơn. 

 Trường hợp sang tên khi căn hộ chung cư đã có sổ hồng

Khi căn hộ đã có sổ hồng, việc thực hiện sang tên diễn ra đơn giản và nhanh chóng hơn. Các bước thực hiện thủ tục sang tên căn hộ chung cư cơ bản gồm:

- Lập hợp đồng tại cơ quan công chứng: Hai bên mua bán, sang nhượng cùng có mặt tại phòng công chứng để thực hiện ký kết, công chứng hợp đồng trước sự chứng kiến công khai của công chứng viên. Nếu không muốn phải đến trực tiếp phòng công chứng bạn có thể lựa chọn dịch vụ công chứng tại nhà theo yêu cầu.

- Kê khai tài chính và đóng các loại thuế phí:

Các loại thuế cần phải kê khai gồm lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân. Trong vòng 10 ngày kể từ khi ký kết hợp đồng, 2 bên mua bán, chuyển nhượng phải tiến hành lập hồ sơ kê khai 2 khoản thuế này. Đây là những loại thuế bắt buộc phải nộp vào ngân sách nhà nước. Hồ sơ bao gồm:

- Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho tặng, thùa kế bản chính

- Bản công chứng sổ hộ khẩu và chứng minh thư của cả 2 bên

- Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất của bên bán, bên cho, tặng.

- Tờ khai phí trước bạ (thông thường phí này do bên mua trả và ký) gồm 2 bản

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân ( do bên bán trả và ký) gồm 2 bản,

Thủ tục sang tên căn hộ chung cư sẽ đơn giản hơn khi có sổ hồng

Sau khi nộp thuế đầy đủ, hồ sơ làm thủ tục sang tên căn hộ chung cư cần cung cấp đủ các tài liệu:

- Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng

- Bản gốc sổ đỏ

- Đơn đề nghị đăng ký biến động theo mẫu quy định

- Bản photo công chứng chứng minh thư của người nhận chuyển nhượng

- Bản photo công chứng sổ hộ khẩu của người nhận chuyển nhượng.

- Bản photo công chứng giấy đăng ký kết hôn hoặc xác định tình trạng hôn nhân của bên nhận.

Theo quy định sau khi nộp đủ hồ sơ và các khoản thuế phí, trong 15 ngày làm việc không kể các ngày nghỉ, ngày lễ sẽ được nhận kết quả tại bộ phận một cửa.

Thủ tục sang tên căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng

Đây cũng là trường hợp sang tên khá phổ biến hiện nay, hoàn toàn không phải trường hợp hiếm gặp. Theo luật nhà ở 2014 quy định chung cư khi chưa có sổ hồng hoàn toàn có thể thực hiện chuyển nhượng được cho người khác khi không có nhu cầu sở hữu.

Quy trình là thủ tục sang tên chung cư sẽ phức tạp hơn nếu không có sổ hồng

Quy trình thủ tục sang tên nhà chung cư chưa có sổ hồng bao gồm các bước như sau:

- Bước 1: Tiến hành ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng và công chứng chứng thực. Ngoài hợp đông mua bán giữa hai bên còn cần kèm theo cả hợp đồng mua bán của chủ đầu tư căn chung cư đó với bên chuyển nhượng. 

- Bước 2: Nộp lại bản sao của hợp đồng mua bán giữa CĐT và bên chuyển nhượng. Đồng thời bên bán nộp thuế thu nhập cá nhân

- Bước 3: Chuẩn bị và nộp hồ sơ để đề nghị chuyển nhượng:

+ Biên lai xác nhận đã nộp thuế thu nhập cá nhân

+ 1 bộ bản sao hợp đồng mua bán của chủ đầu tư với bên chuyển nhượng

+ Hợp đồng chuyển nhượng chung cư có ký nhận của hai bên

+ Văn bản chuyển nhượng giữ 2 bên đã được chủ đầu tư xác nhận. 

- Bước 4: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ tại cơ quan nhà nước. 

Trên đây là hướng dẫn cơ bản khi thực hiện thủ tục sang tên căn hộ chung cư dành cho những ai đang quan tâm đến vấn đề này. Trong thực tế, việc sang tên khá khó khăn, phức tạp, đòi hỏi nhiều hồ sơ, thủ tục do đó phần lớn người dân khi thực hiện đều lựa chọn thông qua dịch vụ trọn gói. Để được tư vấn kỹ càng hơn, bạn có thể liên hệ hotline 1900 6183 của Công Ty Luật TNHH Luật Gia Vũ các luật sư của chúng tôi sẽ trực tiếp giải đáp mọi thắc mắc một cách cặn kẽ nhất.