Tìm hiểu quy trình thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất

Sau khi đã lựa chọn được nhà đầu tư có đủ điều kiện để tiến hành dự án đầu tư có sử dụng đất, cơ quan nhà nước giao trách nhiệm cho bên đấu thầu tiến hành thực hiện dự án. Quy trình thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất được quy định cụ thể với các bước trình tự theo quy định của Luật Đấu thầu, Luật đầu tư, Luật Đất đai, Nghị định 30/2015/NĐ-CP. 

Quy trình thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất phải theo đúng quy trình của pháp luật

Quy trình thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất

Chủ đầu tư dự án có gắn liền với quyền sử dụng đất cần thực hiện các công việc sau đây: Thực hiện việc giao đất và cho thuê đất; chuẩn bị mặt bằng; khảo sát xây dựng; lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng; xin cấp phép xây dựng với những công trình yêu cầu phải có giấy phép; lựa chọn nhà thầu và ký kết hợp đồng xây dựng; thực hiện thi công xây dựng công trình; giám sát thi công; tạm ứng, thanh toán khối lượng công trình đã hoàn thành; nghiệm thu công trình; bàn giao công trình để đưa vào sử dụng; chạy thử và thực hiện các công việc còn lại để công trình sử dụng bình thường.

a) Tiến hành thủ tục giao đất hoặc cho thuê đất: Chủ đầu tư ký hợp đồng thuê đất, thực hiện các nghĩa vụ như đóng tiền sử dụng đất, phí trước bạ, tiền thuê đất với Nhà nước, sau đó nhận bàn giao đất trên bản đồ và thực địa từ phía cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

b) Sau khi hoàn tất thủ tục giao, nhận đất, chủ sở hữu dự án có sử dụng đất sẽ được cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

c) Chuẩn bị mặt bằng dự án bao gồm rà phá bom mìn, thỏa thuận san lấp kênh rạch, sông ngòi với những dự án có yêu cầu san lấp.

d) Khảo sát trước khi tiến hành xây dựng bao gồm các bước: 

- Lập và phê duyệt nhiệm vụ khảo sát xây dựng

- Lựa chọn nhà thầu khảo sát xây dựng

- Lập và phê duyệt phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng

- Giám sát công tác khảo sát xây dựng

- Nghiệm thu kết quả khảo sát xây dựng

- Lưu trữ kết quả khảo sát xây dựng

e)Thiết kế xây dựng công trình, bao gồm thiết kế sơ bộ, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công và các bước thiết kế khác. Quy trình thực hiện thiết kế xây dựng như sau:

-  Lập nhiệm vụ thiết kế thiết kế xây dựng công trình

- Tuyển chọn kiến trúc sư, lựa chọn nhà thầu đủ khả năng nhận nhiệm vụ thiết kế

- Thiết kế công trình

- Thẩm định thiết kế, gồm thiết kế cơ sở, báo có kinh tế - kĩ thuật, thẩm địn thiết kế kỹ thuật và dự toán xây dựng, thiết kế bản vẽ thi công và dự toán xây dựng, thẩm tra thiết kế.

Nếu trong quá trình thẩm định, thẩm tra có vấn đề còn chưa đáp ứng yêu cầu có thể tiến hành thay đổi thiết kế cho phù hợp.

- Nghiệm thu thiết kế xây dựng công trình và giám sát tác giả.

f) Cấp giấy phép xây dựng cho nhà đầu tư

g) Đấu thầu xây dựng bao gồm việc lựa chọn nhà thầu tư vấn quản lý dự án và nhà thầu giám sát xây dựng

h) Thi công xây dựng công trình, trong đó:

- Chọn nhà thầu thi công xây dựng

- Chọn nhà thầu giám sát thi công

- Lập, thẩm tra hồ sơ mời thầu, hồ sơ dự thầu, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ đề xuất để chọn nhà thầu đáp ứng đủ yêu cầu.

i) Chủ đầu tư thông báo khởi công xây dựng công trình.

k) Tiến hành xây dựng công trình, bao gồm:

- Quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ thi công, chi phí xây dựng, hợp đồng xây dựng, an toàn lao động, môi trường xây dựng,...

- Thực hiện quản lý hệ thống thông tin công trình

- Theo yêu cầu của các bên có thể thí nghiệm chuyên ngành xây dựng, đảm bảo hiệu quả, tiến độ thi công công trình

- Nghiệm thu theo khối lượng công việc, theo từng giai đoạn và khi công trình hoàn thành

- Thanh toán hoặc chi tạm ứng khối lượng công trình hoàn thành.

l) Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành kiểm tra chất lượng công trình để đưa công trình đi vào sử dụng.

m) Kiểm tra và xác nhận đã thực hiện các công trình, công trình đảm bảo vận hành an toàn, biện pháp bảo vệ môi trường phục vụ giai đoạn vận hành dự án.

Quy trình thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất yêu cầu các bước phải tiến hành chặt chẽ và gắn kết với nhau. Mỗi khâu từ lên bản vẽ, chọn giám sát thi công đến bên thi công xây dựng đều phải đảm bảo ăn khớp với nhau để thi công công trình chuẩn xác nhất. 

Sau khi hoàn thành việc thực hiện dự án đầu tư, các bên tiến hành nghiệm thu kiểm tra. Cơ quan nhà nước thẩm tra cụ thể các hạng mục thi công, đưa ra kết quả cuối cùng, cấp giấy chứng nhận. Phía nhà đầu tư nhận thanh toán chi phí xây dựng, phối hợp cung cấp hồ sơ, tạo điều kiện để cơ quan có thẩm quyền nghiệm thu chính xác nhất.

Quy trình thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất bao gồm nhiều bước và trong thực tế đã phát sinh rất nhiều vấn đề. Đặc biệt với những dự án lớn, có yếu tố nước ngoài liên quan đến quyền sử dụng đất gặp không ít khó khăn trong quá trình thực hiện. Để hiểu rõ hơn các bước, có kế hoạch sắp xếp hợp lý, nhà đầu tư cần am hiểu kiến thức liên quan đến pháp luật, quy định của nhà nước về quá trình thực hiện dự án. Hãy liên hệ đến hotline 1900 8163 để được luật sư của Công ty TNHH Luật Gia Vũ tư vấn tận tình.